ЮРИДИЧЕСКИЕ
УСЛУГИ

Предоставление юридических услуг всем категориям граждан
и организаций в области всех отраслей гражданского
и административного права.

Оформление недвижимости: тонкости процесса

Собираетесь купить квартиру / дом / дачу / гараж / участок? Позаботьтесь о наличии грамотного юридического сопровождения. Отсутствие профильного образования и опыта в подобных вопросах может привести к весьма неприятным последствиям.

Помощь может потребоваться не только с формальной стороны дела – подготовки документации. Оформление недвижимости также включает в себя независимую оценку стоимости объекта и правовую проверку безопасности совершаемой сделки.

Перед заключением любого договора купли-продажи нужно обязательно убедиться в юридической чистоте недвижимого имущества. Все начинается с истории – истории объекта и всех правообладателей, которые имелись за время его существования.

Проверка собственников включает анализ:

  • физического и психического здоровья продавца. Если имеют место быть алкогольная или наркотическая зависимость, затрагивающие функцию памяти возрастные неврологические заболевания, психические расстройства, хронические заболевания, способные повлиять на психоэмоциональное состояние, то продавец либо его родственники могут оспорить сделку как недействительную;
  • срока, прошедшего со дня смерти предыдущего владельца, и юридического основания для перехода объекта к наследнику, если права на имущество приобретаются по наследству;
  • решения суда на предмет вероятности его отмены / обжалования в вышестоящих инстанциях, а также подлинности – в случае приобретения прав на недвижимое имущество по решению суда, когда в процессе прошлых разбирательств нынешнего собственника с прочими претендентами суд принял его позицию;
  • количества правообладателей продаваемого объекта: нет ли конфликтных отношений между собственниками, поскольку при наличии долей может возникнуть ситуация оспаривания сделки купли-продажи на основании статьи 250 ГК РФ;
  • юридических аспектов покупки квартиры, если права на нее были приобретены по договору дарения. Если бывший собственник успешно оспорит данный договор в суде, новый владелец лишится и квартиры, и внесенных финансовых средств;
  • наличия несовершеннолетних собственников, права которых защищает российское законодательство. Обязательно проводится проверка законности прав на продажу жилого объекта посредством подачи запроса в органы опеки и попечительства;
  • отношений владельцев с правоохранительными органами. Если продавец находится под следствием или в розыске, существует вероятность, что он исчезнет после получения задатка.

Для оформления недвижимости нужно проверить и сам объект на предмет:

  • прошедших и возможных будущих капитальных ремонтов, перепланировок, реконструкций, состояния коммуникаций;
  • подлинности правоустанавливающих документов (выписки из Росреестра, паспортного стола, БТИ);
  • нахождения собственности в залоге у кредитных учреждений.

Оформление недвижимости с юристом: снижаем всевозможные риски

Если вам предстоит оформление недвижимости, юрист, имеющий положительный опыт сопровождения сделок и устранения рисков для клиентов, окажет неоценимую помощь в данном вопросе.

Многие полагают, что в состоянии разобраться с регистрацией имущества самостоятельно. Но даже скрупулезное изучение специализированной литературы не дает гарантий на благополучный исход дела. Очень важно иметь опыт сопровождения подобных сделок, поскольку на практике, в отличие от теории, всегда встречаются нюансы и подводные камни. Компетентные правоведы знают, на что обратить внимание в первую очередь. Они умеют работать с документами качественно и при этом оперативно. Обратившись к ним, вы избавите себя от траты времени и сил на анализ ситуации, а также от финансовых потерь – любая ошибка может обойтись в будущем гораздо дороже, нежели услуги специалиста.

Грамотные правоведы следят за всеми изменениями в законодательстве. Так, например, с начала 2017 года в законную силу вступает подписанный Президентом РФ Федеральный закон, который создает единый упрощенный механизм регистрации недвижимой собственности. В его рамках будет осуществляться регистрация прав и его кадастровый учет объекта.

На основании данного закона будет создан Единый Государственный реестр недвижимости, объединяющий информацию кадастра и Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Это значит, что орган будет включать:

  1. Кадастровые карты и кадастр.
  2. Реестровые дела, реестр прав и книги учета.
  3. Реестр границ.

Учет объектов и регистрацию прав на них будет осуществлять представитель Росреестра. Данный процесс в измененном виде предполагает прохождение всех процедур одновременно, что основательно упрощает оформление недвижимости – юрист, выступающий вашим представителем, должен быть в курсе всех этих нововведений.

Оформление недвижимости в Туле в компании «Прогресс»

Если вам нужен подробный анализ договора, в этой ситуации будут полезны наши специалисты.

Подробнее о процедуре и особенностях оформления договора вы можете узнать из раздела «Составление договоров».

Покупка квартиры (дома, участка и т. д.) – это дорогостоящее приобретение. Чтобы уберечь себя от различных рисков, целесообразно заручиться поддержкой знатоков своего дела. Не будет лишней и консультация по оформлению недвижимости в Туле в ипотеку.

Наша помощь заключается в:

  • тщательной проверке документов продавца и его прав на собственность;
  • изучении самого объекта купли-продажи (истории сделок по нему, возможных ограничений и арестов);
  • проверке правоустанавливающей документации.

Все наши клиенты получают подробную информацию о предпринимаемых нами действиях. Они в курсе существующих проблем и способах их устранения. Работа ведется только после достижения согласия с клиентом по всем пунктам. Оформление недвижимости в Туле для наших заказчиков происходит быстро, грамотно, профессионально.

Чтобы получить консультацию специалиста или записаться на прием, позвоните нам. Будем рады решить ваши проблемы и минимизировать риски при совершении сделки.

Форма связи